Ринок землі в Україні запрацює вже з 1 липня, коли набере чинності закон про запуск в обіг сільгоспземлі. З цього дня придбати ділянку зможуть не всі бажаючі – а тільки громадяни держави як фізособи, і тільки до 100 га в одні руки.
Про це 27 квітня передали в міністерстві юстиції України на сторінці в Facebook.
У відомстві назвали особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі, пояснили нюанси, для кого ринок української землі буде закритий, і коли ділянки зможуть купувати компанії.
Зазначається, що зараз переважне право на покупку надають орендарям землі з 2010 року. Ціна на земельні ділянки до 2030 року не може бути нижчою нормативної грошової оцінки.
Компанії зможуть купувати землю тільки починаючи з січня 2024 року, але не більше ніж 10 тисяч га.
Банк може отримати землю у власність тільки як заставне майно і має продати за 2 роки.
Які особливості купівлі-продажу землі
Перевірка покупця
Спочатку покупця перевіряє нотаріус на предмет можливості здійснення угоди. Проводиться вона з використанням відомостей Держреєстру прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
У Мін’юсті звернули увагу, що покупця або власника земельної ділянки також перевірятимуть за суб’єктними ознаками, оскільки визначається перелік осіб, яким за будь-яких умов забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
Як платити
Оплата ціни сільгоспземлі за цивільно-правовими угодами здійснюється в безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банку.
Відомості про кошти
Джерела походження коштів для купівлі земельної ділянки повинні бути документально підтверджені.
Кому забороняється купувати землю
іноземцям до вирішення референдуму;
державні та комунальні землі продавати не можна;
забороняється продаж землі ближче ніж 50 км до держкордону;
продавати землю росіянам і представникам терористів;
продавати землю компаніям-офшорам.
Скільки коштуватиме земля на Буковині
Розкид цін на землю в регіонах України буде дуже істотний, вважають у Держгеокадастрі.
Вартість залежатиме від конкуренції за ділянку і можливості зміни її призначення, пише agronews.ua.
У Держгеокадастрі розповіли, якою може бути прогнозна ціна після введення ринку землі з 1 липня 2021 року.
Області з найдорожчою землею, за прогнозом відомства:
Черкаська $ 1875-2500 за гектар;
Чернівецька $ 1850-2470 за гектар;
Харківська $ 1845-2460 за гектар;
Кіровоградська $ 1770-2360 за гектар;
Донецька $ 1725-2300 за гектар.
Області з найдешевшою землею:
Житомирська $ 1100-1590 за гектар;
Львівська $ 1200-1600 за гектар;
Волинська $ 1215-1620 за гектар;
Рівненська $ 1220-1630 за гектар;
Чернігівська $ 1340-1760 за гектар.
